【2025年】バーチャルステージングとは？東大阪市不動産売却時のメリット・やり方を解説

不動産の売却活動をより効果的なものにする方法として「バーチャルステージング」があります。
しかし、バーチャルステージングという言葉を初めて目にしたという方も少なくないでしょう。
そこで、バーチャルステージングとは何か、どんなメリットがあるのか、一般的な2つのやり方とあわせて東大阪不動産売却ナビがご紹介します。

不動産売却のための「バーチャルステージング」とは

「バーチャルステージング」とは、不動産の室内写真にインテリアや小物のCG素材を合成し、その物件での暮らしを具体的にイメージさせる演出・販売手法です。
不動産の売却時には、物件写真を撮影・掲載することになりますが、その写真がまっさらな空室状態であると、暮らしをイメージしにくいでしょう。
どんな家具をどこに置けるのか、インテリアコーディネートによってどんな雰囲気の部屋に仕上げられるのかを示すことにより、売却したい不動産をより魅力的に見せられます。

バーチャルステージングは「ホームステージング」の一種

バーチャルステージングは、ホームステージングと呼ばれる不動産の演出・販売手法の一種です。
従来のホームステージングは、実際の物件にサンプルのインテリア・小物を設置してコーディネートし、その状態で購入検討者に内見をしてもらう形でおこなわれています。
これは、1970年代初頭にアメリカで誕生し、その後ヨーロッパへ、そして世界中へと浸透していきました。
欧米では、積極的に取り入れられている手法ですが、コストや手間が大きいことから、日本では一般に広く浸透するまでには至っていません。
しかし、CG技術の発展にともなって、バーチャルステージングの概念が誕生して、コストと手間の問題が大きく解消されたのです。
360度カメラ等を用いて室内写真を撮影し、PC上で画像編集作業をおこなうだけで、コーディネート済みの仮想空間の内見ができます。
さらには、まだ売主が済んでいる状態で室内写真を撮影して、既存のインテリアを撤去し、サンプルに置き換えることも可能です。

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリットは、「コストが安い」「手間が少ない」「撮影時に空室にしなくても良い」「物件の第一印象が良くなる」などです。

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット①：コストが安い

バーチャルステージングは、実際の物件にインテリア・小物を設置する従来のホームステージングよりも、コストをぐっと安く抑えられます。
設置物のレンタル料金や搬入・設置・撤収の人件費等を合計すると、20～30万円ほどかかってしまい、その費用は基本的に売主の負担になるため、ホームステージングはなかなか実現しないのが実情です。
一方の、バーチャルステージングは、コストは素材となる写真撮影とCG加工にかかる料金だけであるため、1～5万円ほどで実施できます。
そのため、ホームステージングをおこなうほどの予算はないという方は、ぜひバーチャルステージングを検討してみてください。

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット②：手間が少ない

バーチャルステージングの素材となる室内写真の撮影は、専門会社の担当者が現地を訪問しておこなわれます。
写真撮影は1時間ほどで終了するため、売主側としては大がかりな準備が必要ありません。
一方、現地でホームステージングをおこなうためには、インテリア類の搬入・設置によって多くの時間と手間がかかってしまいます。
また、売主の立ち会いを求められるのが一般的であるため、長い時間拘束される点もデメリットです。
立ち会い不要であったとしても、家具の搬入時に壁や床を傷つけられ、後から発覚しても責任を問えないリスクがあります。
バーチャルステージングは、単にコストを抑えられるだけではなく、手間や時間が少なく済み、万が一のリスクも避けられる手段なのです。

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット③：撮影時に空室にしなくても良い

バーチャルステージングでは、既存のインテリアをCG処理で撤去したうえでサンプルを設置できます。
まだ住んでいる段階で売り出しを始められるうえ、空室状態にする必要がなく、より手軽に実施できることが大きなメリットです。

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット④：物件の第一印象が良くなる

多くの方がインターネット上で物件情報を探している現代において、一目見た瞬間に興味をもってもらうための施策は欠かせません。
バーチャルステージングによって、理想的なインテリアコーディネートを作り出し、情報ページに掲載すれば、物件の魅力が伝わりやすくなり第一印象が良くなります。
従来のホームステージングも、内見時により良い印象を与えつつ、その物件での暮らしを具体的に想像してもらうことを目的としているものです。
バーチャルステージングでは、大量の物件情報をハイペースで閲覧している方にも、競合物件にはない魅力を直感的に強くアピールできます。

バーチャルステージングのやり方

バーチャルステージングのやり方としては、専門の会社に依頼する方法か、売買仲介を依頼する不動産会社に依頼する方法が一般的です。

バーチャルステージングのやり方①：専門の会社に依頼する

もっとも主流なのは、バーチャルステージングやCGデザイン等を専門的に手がける会社に依頼する方法です。
より質の高い仕上がりを求めるなら、写真撮影から専門会社のスタッフに任せる方法がおすすめとなります。
依頼者が自ら素材となる写真を撮影したり、空室状態にして既存のインテリアを撤去する手間を省いたりすれば、依頼費用を安価に済ませることも可能です。
注意点として、空室状態で自ら写真を撮ることが前提のサービス・会社もあるため、依頼前にサービス内容をよく確認するようにしましょう。

バーチャルステージングのやり方②：売買仲介を依頼する不動産会社に依頼する

不動産の売買仲介の依頼にあたって、専任媒介契約や専属専任媒介契約の締結、一定以上の査定価格などの条件を満たした方への特典として、無料でバーチャルステージングを実施してくれる不動産会社があります。
また、費用は売主負担で依頼できるケースもあるため、売却の相談と同時にバーチャルステージングについて尋ねてみるのも良いでしょう。
不動産会社にバーチャルステージングを依頼する際は、以下のような手順で売却手続きが進んでいきます。

●①媒介契約を締結する
●②バーチャルステージングを依頼する
●③写真撮影・CG処理
●④不動産会社の物件情報ページに完成したデータを掲載
●⑤売却活動を開始

不動産会社が販売促進を目的に実施するバーチャルステージングは、一社のみに仲介を依頼する専任媒介契約や専属専任媒介契約の締結が前提となることがほとんどです。

まとめ

バーチャルステージングとは、売却する不動産の室内写真を撮影してCG処理を施し、サンプルのインテリアや小物によって内装をコーディネートする演出・販売手法です。
従来のホームステージングに比べて、「コストが安い」「手間が少ない」「撮影時に空室にしなくても良い」「物件の第一印象が良くなる」などのメリットがあります。
バーチャルステージングの一般的なやり方は、専門の会社に依頼するか、売買仲介を依頼する不動産会社に依頼するかの2つです。