相続や空き家の不動産、
誰に相談すればいいか
迷っていませんか？不動産に関するお悩みはSR総合不動産売却にお任せ下さい！

空き家を放置することで起きるリスク

特定空家に指定されて自治体から「勧告」を受けると、固定資産税の優遇がなくなり、税額が最大で約6倍に増加します。
さらに自治体からの「命令」に従わないと、最大50万円の過料が科される可能性もあります。

最大6倍の固定資産税がかかります！

正当な理由なく怠った場合、最大10万円の過料対象となる可能性があります。

相続不動産をお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください

ワンストップ対応で手間いらず

不動産の相続には、名義変更や遺産分割、売却・活用までさまざまな手続きが伴います。当社では、不動産調査から必要書類の準備、登記申請、売却・賃貸の手配までをワンストップで対応。お客様は複数の窓口を回る必要がなく、スムーズかつ効率的に相続手続きを進めていただけます。
司法書士・税理士との連携体制

相続登記や相続税の申告には、専門的な知識と経験が不可欠です。当社では、信頼できる司法書士や税理士と密に連携し、不動産相続に関わるあらゆる法的・税務的課題に対応可能です。お客様にとって最適な手続きを安心・安全に進められるよう、専門家と共に全面的にサポートします。
空き家・相続不動産の活用提案が得意

相続した不動産の活用方法にお悩みの方も多いのが実情です。当社は、豊富な実績をもとに「売却」「賃貸」「管理」「リフォーム」など、物件の特性とお客様のご希望に応じた最適なプランをご提案します。放置による劣化や税金負担のリスクを回避し、資産として活かす道をご一緒に考えます。

所得税: 相続に関連し、主に二つのケースで課税されます。故人の生前の所得にかかる
準確定申告と、相続した不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合です。

住民税: 所得税と同様に、相続に関連し二つのケースで課税されます。故人の生前の所得にかかる住民税、または相続した不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合です。

参考例

・相続財産合計：6,000万円
・相続人：子ども2人

基礎控除：3,000万円＋600万円×2＝4,200万円
課税対象：6,000万円−4,200万円＝1,800万円
法定相続分：900万円ずつ → 税率10% → 90万円×2人＝相続税180万円

不動産について調べる

まず、相続する不動産の所在地や種類、登記状況を確認します。登記事項証明書で現況と登記簿内容に相違がないか、共有者がいないか調べましょう。
相続人が誰か調べる

故人の戸籍謄本などを集め、法律上の相続人を確定します。遺産分割協議に重要なので、漏れなく確認しましょう。
固定資産評価証明書を取得する

相続税計算や登録免許税算出に必要な不動産の評価額証明書です。市町村役場で取得し、相続登記の添付書類にもなります。
必要書類を作成する

遺産分割協議書など、相続登記申請に必要な書類を作成します。遺言がなければ相続人全員の合意を得て作成・署名・押印しましょう。
登記の申請書類を作成する

法務局へ提出する相続登記の申請書を作成します。不動産の表示、相続人情報、申請内容を正確に記載。必要に応じ司法書士へ依頼も検討を。
法務局へ登記申請をする

作成した申請書と必要書類を、不動産所在地を管轄する法務局に提出します。郵送または窓口で申請可能です。
登記が完了する

法務局の審査後、不動産の名義が故人から相続人へ変更されます。新しい登記識別情報（権利証）が発行され、手続きは完了です。

相続した空き家をどうすればいいか悩んでいます。: 相続した空き家には、売却、賃貸、あるいはご自身で住むといった選択肢があります。維持管理の手間や費用、税金なども考慮し、ご自身の状況に合った最適な方法を見つけることが大切です。不動産会社や専門家に相談し、アドバイスをもらうのも良いでしょう。

相続した空き家を売却する際、どのような費用がかかりますか？: 空き家を売却する際には、仲介手数料や測量費、登記費用などがかかります。また、建物の状態によっては解体費用やリフォーム費用も発生する可能性があります。売却額からこれらの費用を差し引いた金額が手元に残ります。

相続した空き家をリノベーションして活用することはできますか？: はい、リノベーションして賃貸物件として活用したり、カフェやシェアハウスなどに転用することも可能です。ただし、多額の費用がかかる場合もあり、周辺の需要や建物の状態を慎重に見極める必要があります。専門家へ相談し、収益性や実現可能性を検討しましょう。