東大阪市の住みやすさは？居住経験者32人に調査したリアルな本音
株式会社SR総合不動産販売(代表者：久保毅明)は、東大阪市で不動産を所有していた32名を対象に「住みやすさ」に関する調査を実施し、そのデータをまとめました。
東大阪市の住みやすさは実際どうなのか、地図だけでは分からない部分も多いのではないでしょうか。そこで、東大阪市に実際に住んでいた32人を対象にアンケートを実施しました。その結果、32人中20人が「条件が合えば引っ越したい」と回答した一方、生活利便施設への満足度も高いことがわかりました。本記事では、住みやすさの実態から住んでみて気づいた注意点、将来的な売却時の視点まで、リアルな声をもとに紹介します。
この記事でわかること
- 東大阪市の生活利便性について実際に挙がった声（利用したお店・公園など）
- 東大阪市に住み続けたいと思う人がどれくらいいるか
- 住んでみて初めて分かった、道路事情などの注意点
- 東大阪市で不動産を売却する際に伝えておきたいポイント
アンケート調査概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 調査対象 | 東大阪市内に不動産を所有し、居住していた経験者 |
| 回答者数 | 32名 |
| 居住エリア内訳 | 小阪（河内小阪）エリア、瓢箪山エリア、若江岩田エリア、東花園エリア、布施エリアなど、市内の複数エリアに分散 |
| 年代構成 | 30代（16名）、40代（7名）、50代（6名）、20代以下（3名） |
| 対象不動産の取引時期 | 1〜3年以内（15名）、3〜5年以内（8名）、5年以上前（6名）、直近1年以内（3名） |
| 調査方法 | インターネットによるアンケート調査（自由記述含む） |
| 注記 | 本記事は統計調査ではなく、実際の居住経験者の声をまとめたものです |
東大阪市の住みやすさ・暮らしやすさは？調査でわかった生活利便性の実態
東大阪市の元住民への調査では、駅前のスーパーや公園などの生活利便施設を評価する声が多く挙がりました。日常の買い物や通院、子育てのしやすさについて、東大阪市の暮らしやすさを実感したという回答が目立ちます。一方で、車を使う機会が多い家庭では、後述する道路事情に慣れが必要だったという声も一部にあり、利便性の高さと生活道路の課題は別物として捉える必要があります。
よく利用されたお店・公園は？
東大阪市の各エリアでは、駅前のスーパーや公園を日常的に利用していたという声が多く集まりました。品揃えの良さや価格の手頃さ、徒歩・自転車圏内で用事が済むという点が、住みやすさの実感につながっているようです。
「生活の中心は東花園駅前の『万代 東花園店』でした。品揃えが豊富で価格も手頃なので、日常の買い物はほぼここで完結しました。」
——30代の居住経験者
「生活の中心は『スーパー万代 小阪店』と『ライフ 八戸ノ里店』でした。どちらも品揃えが豊富で、仕事帰りに立ち寄りやすい立地です。」
——30代の居住経験者
こうした声から、東大阪市は徒歩圏内で生活が完結しやすいエリアが多いことがうかがえます。ただし、大型商業施設への移動には車があるとより便利だという意見も一部にありました。
住み続けたいと思う人はどれくらい？
このエリアに今後も住み続けたいと思いますか（n=32）
最も多かった回答は32人中20人が選んだ「条件が合えば引っ越したい」で、次いで32人中10人が選んだ「住み続けたい」という声が続きました。「近いうちに引っ越したい」という回答は32人中2人と少数に留まっています（※参考傾向）。この結果から、東大阪市での暮らしに対して積極的な不満よりも、条件次第で住み替えを検討する程度の受け止め方が多いことがうかがえます。ただし、この回答だけでは満足度の高さを断定することはできず、次章で紹介する具体的な注意点も併せて確認することが、東大阪市への住み替えを検討する上での参考になります。
東大阪市の住みやすさ、地図だけでは分からなかった生活実感とは
調査では、東大阪市の住みやすさについて地図やポータルサイトの情報だけでは分からなかった生活実感が多く挙げられました。最も多く挙がったのは「道が狭い・一方通行が多い」という声で、住んでみて初めて気づいたという意見が目立ちます。車移動が多い家庭ほど実感しやすい傾向がうかがえます。
お住まいのエリアで最も気になった生活面の課題（n=32）
最多の回答は32人中21人が選んだ「道が狭い・一方通行が多い」で、全体の中でも突出して多い結果となりました。次いで32人中8人が回答した「近隣に工場があり音やにおいが気になる」が続きました。なお「坂道や交通の不便さ」（2人）「浸水・水害が心配」（1人）はごく少数のため、※参考傾向として捉えてください。この内訳から、東大阪市の住宅街における生活道路の事情が、最も共通して意識されている実感であることが読み取れます。
具体的にどんな声があった？（道幅・一方通行のエピソード）
道幅の狭さや一方通行の多さについては、複数のエリアで共通したエピソードが集まりました。
「実際に住んでみて驚いたのは、住宅街の道幅がかなり狭いことでした。車同士がすれ違えない場所が多く、朝の通勤時間帯は軽い渋滞が起きることもありました。」
——30代の居住経験者
「地図で見ると広く見える道でも実際は車同士がすれ違うのが難しい場所が多く、一方通行が多いため初めての道では思った方向に進めず遠回りになることがありました。」
——40代の居住経験者
いずれも「地図では分からなかった」という点が共通しており、車での移動を前提に検討する場合は、事前に現地の道路状況を確認しておくことが後悔を防ぐポイントになりそうです。
工場の音やにおいが気になったという声も
「近隣に工場があり音やにおいが気になる」という回答も一定数見られ、住宅街と町工場が混在するエリア特有の実感として挙がっています。
「昔ながらの住宅地の中に中小の町工場が混在しているエリアで、日中は機械の稼働音や金属特有のにおい、トラックの出入りが想像以上に多かったです。」
——30代の居住経験者
こうした声はエリア全体に共通するものではなく、物件の位置によって影響度が異なるため、事前に周辺環境を時間帯を変えて確認することが、東大阪市での住まい選びの参考になります。
将来的に東大阪市で売却・相続を考えるなら知っておきたいこと
東大阪市の不動産所有者からは、売却時に買主へ伝えておくとよい地域特性として、道路の狭さや近隣工場の音などが具体的に挙げられました。実際に住んでみて分かった特性を正直に伝えることが、後々のトラブルを防ぐポイントになりそうです。
具体的には、以下のような声が挙がっています。
「道路の狭さ」と「一方通行の多さ」は車を頻繁に使う人にとって負担になりやすく、事前に伝えておくとよいという声
——30代の居住経験者
近隣に小規模な工場が点在している場合、時間帯によって機械音が聞こえることがあるため、購入検討者には周辺を時間帯を変えて確認してもらうとよいという声
——40代の居住経験者
大雨の際に周辺道路が一時的に水たまりになることがあるため、ハザードマップの確認を勧めたいという声
——30代の居住経験者
こうした特性は物件やエリアによって内容が異なるため、東大阪市で不動産売却を検討する際は、実際の居住経験にもとづく具体的な情報を買主に伝えておくことが、安心につながる一つの方法といえそうです。
よくある質問
Q：東大阪市は住みやすいですか？
A：東大阪市の元住民への調査では、駅前のスーパーや公園などの生活利便施設に満足する声が多く、日常生活の利便性は高いという傾向が見られます。一方で、道路の狭さなど住んでから気づく点もあるため、後述する注意点も併せて確認するのがおすすめです。
Q：東大阪市の暮らしやすさで注意すべき点はありますか？
A：調査で最も多く挙がったのは「道が狭い・一方通行が多い」という声で、車での移動時に気を使う場面があったという意見が目立ちました。
Q：東大阪市の暮らしやすさで評価されている点は何ですか？
A：スーパーや病院、公園などの生活施設が徒歩・自転車圏内に揃っていることが評価されており、日常の買い物や子育てのしやすさを挙げる声が多く見られました。
Q：東大阪市で不動産売却をするときに気をつけることはありますか？
A：調査では、道路の狭さや近隣工場の音など、実際に住んでみて分かった地域特性を買主に伝えておくとよいという声が挙がりました。売却前にはこうした点を確認しておくと安心です。
まとめ
東大阪市の住みやすさは、駅前スーパーや公園などの生活利便性の高さと、道が狭い・一方通行が多いといった住んでからの気づきの両面が調査から見えてきました。不動産売却時にはこうした地域特性を買主へ伝えることも大切です。
