結露しやすい不動産の売却について！結露の原因と売却方法についても解説

湿気が多く結露が発生すると、建物にさまざまなダメージを与えます。
結露が発生しやすい不動産を所有していると、「なかなか売れないかもしれない」と不安ですよね。
今回は、結露の原因や、結露が発生しやすい不動産のデメリット、売却方法について解説します。
結露が発生しやすい不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてみてください。

結露が発生しやすい原因

結露とは、暖かい空気に含まれている水蒸気が冷たいものに触れたときに発生する水滴のことです。
代表的なのは、冬場に窓ガラスにできる水滴です。
結露が発生しやすい家は、窓ガラス全体が水滴で濡れてしまうほどですが、発生しにくい家もあります。
違いは何なのか、まずは結露が発生する原因について解説します。
結露が発生する原因として考えられるのは、以下の3つです。

●構造上の問題
●建物の老朽化
●生活スタイル

どういうことなのか順番に解説します。

原因①構造上の問題

窓は家の空気の通り道であり、室内の空気と外気の温度差が生じます。
なかでもアルミサッシの窓は、結露が発生することが多いです。
なぜなら、アルミは熱が伝わりやすく、断熱性能が低いためです。
また、最近増えている高気密・高断熱の住宅は、壁のあいだに断熱材を施しているため室内に湿気がこもりやすく、内壁に結露が発生する場合があります。
高気密・高断熱の住宅は、快適に過ごせる点が魅力ですが、一方で、空気がうまく出入りできずにこもってしまうのです。
空気がこもるのを防ぐために防湿シートなどで対策するのが一般的ですが、対策が不十分な場合や、施工ミスなどが原因で結露が発生しやすい状態になっている住宅もあるのです。

原因2：建物の老朽化

建築してしばらくは問題なかったのに、古くなってから結露が発生するようになったというケースも少なくありません。
これは、建物が老朽化したことが原因であると考えられます。
たとえば断熱材のずれや防湿シートの破損、外壁の劣化による雨水の侵入などです。
そういったことが原因で室内に湿気がこもると、結露が発生しやすくなります。

原因3：生活スタイル

結露は、建物だけでなく、家に暮らす方の生活スタイルも原因の1つになる可能性があります。
たとえば、加湿器を使えば湿度が高くなり、結露が発生しやすくなります。
また、洗濯物の部屋干しが原因であることも少なくありません。
結露の発生を防ぐためには、室内にこもった湿気を外に逃がすことが大切です。
加湿器を使い過ぎないようにしたり、定期的に換気をしたりといった湿気対策をおこないましょう。

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結露が発生しやすい不動産のデメリット

結露が発生する原因について前章で解説しましたが、そういった環境ではさまざまなデメリットが生じ、建物にダメージを与える場合があります。
具体的には、以下のようなデメリットが挙げられます。

●カビやダニが発生する
●家を傷める
●家具や電化製品を痛める

どのようなことが起こるのか、内容について順番に解説します。

デメリット1：カビやダニが発生する

結露の原因となる湿気が多い場所には、カビが発生しやすくなります。
とくに湿度の高い時期は、室内に湿気がこもってカビが好む環境になり、繁殖しやすくなります。
そうなると、カビをエサとするダニが発生し、室内のじゅうたんや畳、カーテンなどに繁殖するのです。
カビやダニは、アレルギーを引き起こす原因になります。
喘息や鼻炎、皮膚炎など、健康に悪い影響を与える恐れがあります。

デメリット2：家を傷める

カビと同様、シロアリも湿気が多い場所を好みます。
湿気により腐食した柱や壁などにシロアリが繁殖すると、建物の躯体にダメージを与える可能性が高いです。
そうなると、家の耐朽性や耐震性が低下し、老朽化が急速に進みます。
そのような状態で地震が発生した場合には、家が倒壊する恐れがあり危険です。

デメリット3：家具や電化製品を痛める

結露が発生しやすい窓のそばにある家具や電化製品も影響を受ける恐れがあります。
カーテンやカーペット、たんすなどにカビが発生し、変色したり変形したりするケースも少なくありません。
また電化製品が不具合を起こす可能性もあります。
このように、結露が発生しやすい不動産は、多くのデメリットが生じるため、買主から敬遠される可能性が高いことを頭に入れておく必要があります。

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結露が発生しやすい不動産をスムーズに売却する方法

先述したように、結露が発生しやすい不動産は売却期間が長引く可能性があるため、売却するコツを知り、事前に対策したうえで売り出したいですよね。
では、どうすれば結露が発生しやすい不動産をスムーズに売却できるのでしょうか。
最後に、湿気が多く、結露が発生しやすい不動産をスムーズに売却する方法について解説します。
方法として考えられるのは、以下の3つです。

●修繕してから売却する
●更地にする
●買取を利用する

上記の内容について、順番に解説します。

方法1：修繕してから売却する

結露が発生しやすい不動産は、前章で解説したように、カビやシロアリなどによる被害を受けている可能性があります。
不動産を売却したあとに、契約内容とは異なる瑕疵（欠陥や不具合）が発覚した場合、契約不適合責任を問われる恐れがあります。
契約不適合責任のリスクを軽減するためには、ホームインスペクションを実施して物件の状態を確認し、瑕疵があれば修繕してから売却することが大切です。
また、契約不適合責任は、瑕疵が契約書に明記されていれば問題になりません。
したがって、修繕せずに売却する場合は、瑕疵の内容について買主に告知し、同意を得たうえで契約書に内容を盛り込むことが大切です。

方法2：更地にする

シロアリ被害を受けた家や、不動産の劣化がひどい場合は、解体して更地として売却するのも方法の1つです。
更地にすれば、地震が起きた際に倒壊する恐れがありません。
また、駐車場や新築用の土地を探している方もターゲットになるため、立地条件によっては、そのまま売り出すより売却しやすくなる場合もあります。
ただし、建物を解体するためには多額の費用がかかります。
また、更地にすると住宅用地の軽減措置が受けられなくなるため、固定資産税が跳ね上がるのです。
すぐに買主が見つかれば良いですが、売却期間が長引くと、固定資産税の負担が大きくなるため注意が必要です。

方法3：買取を利用する

修繕や解体をせずに、そのままの状態で早く処分したい場合は、不動産会社の買取がおすすめです。
買取は、不動産会社が買主となって直接物件を買い取るため、買主を探す必要がありません。
査定価格に納得すればすぐに売買契約に進み、1週間～1か月ほどで売却代金を受け取れます。
また、買取は契約不適合責任が免責になるため、瑕疵に関する心配も不要です。
ただし、一般的な仲介による売却より安い価格で手放すことになります。
したがって、価格が安くなっても手間をかけずに早く現金化したい方は、買取も視野に入れて検討してみましょう。

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まとめ

結露は、建物の構造上の問題や老朽化、また住んでいる方の生活スタイルが原因で発生しやすくなります。
結露が発生すると、カビやシロアリの被害を受ける可能性が高く、家や家具などを傷めたり、アレルギーを引き起こしたりなど、さまざまなデメリットが生じます。
結露が発生しやすい不動産は、買主から敬遠されやすく売却が困難になる場合があるため、事前に修繕するなど対策を講じる、もしくは不動産会社の買取を検討してみてはいかがでしょうか。
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