東大阪市で不動産売却！概要・住環境・売却相場をご紹介

不動産を売却しようと考えたとき、「自分の物件はどのくらいの価格で売れるのだろう」「地域の魅力をどう伝えればよいのだろう」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
売却を成功させるためには、物件の条件だけでなくその地域の特徴や住環境、そして相場を正しく理解しておくことが大切です。
そこで、東大阪市の概要や住環境、売却価格の相場について詳しくご紹介します。
東大阪市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

東大阪市での不動産売却！概要について

東大阪市は、「ラグビーのまち」「モノづくりのまち」として全国的に知られている街です。
不動産売却をするためには、まずその歴史と現在の姿を知ることが大切といえるでしょう。
ここでは、東大阪市の歴史や人口など概要についてご紹介します。

歴史と市域の変遷

東大阪市の歴史は、今から数万年前の旧石器時代に始まります。
江戸時代には、大和川の付け替えにより新田開発が進み、河内木綿の産地として栄えました。
明治以降は鉄道開通により交通機関が発達し、農村から商工業地域へと変貌を遂げ、現在の「モノづくりのまち」の基盤が築かれました。

人口と面積

2024年1月現在の東大阪市の総人口は47万8,539人で、大阪府第3位の人口規模を誇ります。
世帯数は約23万世帯であり、単身世帯からファミリー世帯まで幅広い構成となっています。
人口は緩やかに減少傾向にある一方で、交通利便性や住宅環境の良さから一定数の転入者もあり、安定した人口規模を維持しているのが特徴です。
この安定した人口構成は、不動産市場においても継続的な需要を支える重要な要因といえるでしょう。
東大阪市の面積は61.78㎢で、東西11.2km、南北7.9kmの広さを持ちます。
東側は生駒山地で奈良県と接し、海抜は最高642.27m、最低0.54mと標高差が大きく、平坦な住宅地から山麓の閑静な住環境まで多様な住環境が整っています。

市域の変遷

東大阪市は昭和42年（1967年）に河内市、布施市、枚岡市の3市が合併して誕生しました。
布施市は昭和12年、枚岡市と河内市は昭和30年にそれぞれ成立し、その後統合されました。
合併により人口約50万人の中核市となり、現在では関西国際空港と関西文化学術研究都市の結節点として都市整備が進められています。
近年は大阪モノレールの延伸計画も進行しており、2033年には新駅設置が予定されるなど、交通インフラの充実による更なる発展が期待されています。

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東大阪市での不動産売却！住環境について

東大阪市は交通アクセス、買い物環境、子育て支援、防犯への取り組みなど、多方面で住みやすい街と評価されています。
不動産を売却する際には、こうした魅力をしっかりと伝えることが売却成功のポイントといえるでしょう。
ここでは、東大阪市の住環境についてご紹介します。

住環境の魅力①駅近で便利な交通アクセス

東大阪市の交通アクセスは非常に優れており、大阪市中心部への通勤・通学に最適な立地条件を備えています。
市内には近鉄奈良線、近鉄大阪線、近鉄けいはんな線、JRおおさか東線などの複数路線が乗り入れており便利です。
近鉄けいはんな線荒本駅からは、新大阪、大阪、梅田まで約30分で行けるなど、主要ターミナル駅への所要時間も短く、通勤圏として非常に魅力的です。
また、奈良方面へのアクセスも良好で、観光やレジャーにも便利な立地となっています。
今後も鉄道や道路網の整備が進むことで、資産価値の維持・向上が期待されるエリアといえるでしょう。

住環境の魅力➁日常を支える買い物環境

日常の買い物環境も充実しており、近くにコンビニエンスストア、スーパーマーケットが整備されていて、買い物も充実している環境です。
各駅周辺には大型スーパーマーケットやショッピングセンターが点在しており、日常生活に必要な商品は市内で十分に調達することができます。
とくに布施駅周辺には百貨店やアーケード商店街があり、買い物に困らない環境が整っています。
くわえて、商業エリアと住宅エリアのバランスが良いため、日常生活の利便性と落ち着きの両方を享受できる点も魅力です。

住環境の魅力③子育て世帯に優しい環境

子育て環境については、東大阪市はとくに力を入れている分野の1つです。
地域の方の助けもあり、また、子どももたくさんいるので子育てはしやすい環境が整っています。
市内には保育所や幼稚園、小中学校が適切に配置されており、教育施設へのアクセスも良好です。
公園や緑地も多く、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。
また、子育て世帯を対象とした補助制度や相談窓口の整備も進められており、売却時には「子育てしやすい街」としての魅力を打ち出すと効果的でしょう。

住環境の魅力④安心の治安と防犯対策

治安面については、東大阪市は着実な改善を続けています。
約10年前から犯罪認知件数が約45％まで減っており、治安は改善傾向にあり、住民の安心・安全な暮らしを支えています。
地域住民による防犯パトロールや自治会活動も活発で、地域一体となった防犯対策が実施されているのが特徴です。
警察署や交番も適切に配置されており、何かあった際の対応体制も整っているといえるでしょう。

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東大阪市での不動産売却！売却相場について

東大阪市の不動産市場は、交通利便性の高さと住環境の良さを反映して、安定した需要を維持しています。
ここでは、不動産売却相場について見ていきましょう。

土地の売却相場

東大阪市の2025年の地価と坪単価は以下のとおりです。

●地価総平均 16万6,241円/㎡
●坪単価 54万9,557円/坪
●変動率 1.09%上昇

※上記の数字は東大阪市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/osaka/higashiosaka/
東大阪市は、現在土地相場は上昇傾向にあり、とくに商業地や工業地での価格上昇が顕著です。
また、近鉄奈良線沿線の駅近エリアでは地価が高く、布施駅や河内小阪駅周辺は人気の高いエリアとなっています。
さらに、立地条件によっては、相場を上回る価格での売却も期待できるでしょう。

一戸建て・マンションの売却相場

一戸建て住宅については、2022年時点の価格は1,938万円（67万円/坪）で、10年前比+0.6%の微増となっています。
平均築年は1994年、平均駅距離は10分、平均専有面積は95.0㎡となっており、築年数や建物の状態、土地の広さが価格に大きく影響します。
駅からの距離による価格差は比較的小さく、駅徒歩1分で63万円/坪、徒歩20分で61万円/坪と安定した価格帯を形成しているといえるでしょう。
一方で、マンション市場については、2022年時点の価格は1,915万円（97万円/坪）で、10年前比+57.5%と大幅な価格上昇を記録しています。
駅から徒歩1分で104万円/坪、徒歩20分で42万円/坪と駅からの距離による価格差が明確に現れているのが特徴です。
駅近や築浅物件は人気が高く、単身者や共働き世帯にも需要があるため、資産価値が維持されやすく売却時に有利といえるでしょう。

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まとめ

東大阪市は「モノづくりのまち」として発展を続ける魅力的な都市であり、優れた交通アクセスと充実した住環境を兼ね備えています。
また、売却相場も上昇傾向にあるため、売却を検討される方にとって良好な市況環境が整っています。
土地や建物の相場を正しく把握し、地域の魅力を伝えることで、納得のいく売却ができるでしょう。
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