不動産の一括査定とは？実施した際に生じるメリットやデメリットも解説！

不動産を売却するときは、一括査定を受けたほうがスムーズに進むと思うことがありますよね。
けれど、不動産の一括査定にはデメリットもあるので、利用を検討する際はその点をふまえることが大切です。
そこで今回は不動産の一括査定の仕組みやメリット、デメリットについて解説します。
不動産の売却を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。

不動産の一括査定とは①利用前に押さえておきたい仕組み

不動産を売却するときは、査定額の調査から始めることが一般的です。
査定額とは、おおむね3か月で不動産を売却できると見込まれる金額のことです。
査定額を調べるとき、通常は個々の不動産会社に査定を依頼しますが、一括査定と呼ばれる方法もあります。
どのような方法なのか、仕組みを確認してみましょう。

不動産一括査定の仕組みとは

不動産の一括査定とは、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスのことです。
売却したい不動産の住所や築年数、間取りや面積などの物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社へ情報が送信される仕組みです。
各不動産会社は届いた情報を基に、自社の持つデータや地域の取引事例、市場の動向などをふまえて査定額を算出し、利用者に提示します。
短時間で効率的に情報を集められる仕組みは時間や労力を大幅に省くことができるので、便利に活用できるでしょう。
ただし、査定額は実際の売却価格と差が生じる可能性があるので注意が必要です。

不動産の査定額とは

査定額とは、不動産会社が過去の取引事例や現地の状況などを基にして、3か月ほどで売れると見立てた価格のことです。
つまり、査定額が高くても、その金額で売れると決まったわけではありません。
したがって、査定結果を基にして不動産会社を選ぶときは、査定額の高さだけではなく金額の妥当性に着目することが大切です。
なお、査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、仕組みや査定額の精度などが異なります。
机上査定とは住所や築年数、広さや過去の取引事例などのデータのみを使って査定額を算出する方法です。
現地調査はおこなわないので、最短で翌日には結果がわかることもある一方で、査定額の精度はそれほど高くありません。
もう1つの訪問査定とは、現地調査の結果もふまえて査定額を算出する方法です。
机上査定よりも手間や時間はかかりますが、精度の高い査定額がわかります。
一括査定では机上査定で対応するケースが多い傾向にあるため、査定額の精度は低めであることを認識しておきましょう。

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不動産の一括査定とは②利用すると得られるメリット

仕組みを確認するとわかるように、不動産の一括査定をおこなうとメリットを得られます。
具体的なメリットは手軽に査定依頼ができることと、相場の目安がわかることです。
これらの2つのメリットについて、それぞれ確認しておきましょう。

一括査定のメリット1：手軽に査定依頼ができる

不動産一括査定の大きなメリットは、手軽であることです。
これまでは、複数の不動産会社の査定を受けるときは個別に連絡し、物件情報を一社ごとに伝える必要がありました。
伝える内容は同じでも、何度も説明するのは手間がかかるので負担になるものです。
その点、一括査定を利用すると、これらの情報を一度入力するだけで簡単に複数社へ依頼ができます。
また、パソコンはもちろんスマートフォンからも申し込めるので、気軽に実行できることもメリットです。
営業時間外でも申し込みが可能なので、なかなか時間を取れない忙しい方でも都合の良いタイミングで利用できます。
さらに、依頼後は各社から届いた査定結果を確認するだけであり、不動産会社とやり取りする必要がない手軽さも魅力です。

一括査定のメリット2：相場の目安がわかる

相場の目安がわかることも、一括査定を受けると得られるメリットです。
相場は売却価格の基準となるため、不動産を売るときは知っていたほうが良いでしょう。
しかし、不動産の相場は地域や物件の条件などによって変わるため、自分で調べるのは難しいことがあります。
一括査定を利用すると複数の不動産会社から査定額が提示されるので、それらを比較すると相場の目安がわかります。
相場の目安がわかると適正な売却価格を設定することができ、販売戦略も立てやすくなるでしょう。
なお、査定額の差には各社の販売方針や地域の市場に対する見方の違いが表れていることもあります。
査定額は金額の高さだけではなく、このような視点から確認すると、不動産売却をより有利に進めるための手がかりになるでしょう。

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不動産の一括査定とは③利用すると生じるデメリット

不動産の一括査定を利用するとメリットを得られる一方で、デメリットもあるので注意が必要です。
デメリットを把握せずに利用するとストレスを感じたり、かえって手間が生じたりする可能性があります。
とくに押さえておきたいデメリットは3つあるので、それぞれ確認しておきましょう。

一括査定のデメリット1：営業電話やメールが増える

一括査定を利用すると、入力した物件情報とともに氏名や電話番号、メールアドレスなどの個人情報が複数の不動産会社に共有されます。
そのため、依頼直後から営業の電話やメールが立て続けに届く可能性があります。
「相場を知りたいだけ」といった軽い気持ちで利用した場合でも、短期間に多くの営業連絡が来てしまうかもしれません。
仕事中に電話が鳴ったり、不要なメールがたくさん届いたりする状況は大きなストレスになり、精神的に負担を感じてしまうので注意しましょう。

一括査定のデメリット2：売却価格はわからない

一括査定を受けても、実際の売却価格はわかりません。
先述のとおり、査定を受けてわかるのは不動産会社が3か月ほどで売れると見立てた査定額です。
査定額は売り出し価格を決める際の基準にはなりますが、その価格で売れると決まったわけではないことを認識しておきましょう。
また、一括査定は多くの査定額が出るので、どれを基準にしたら良いのかわからなくなる可能性があることにも注意が必要です。

一括査定のデメリット3：適した不動産会社が見つかるとは限らない

一括査定はたくさんの不動産会社に査定を依頼できますが、参加していない会社も多数あります。
たとえば、地域特有の市場に精通している地元の不動産会社は、全国型の一括査定に登録していないことも多いでしょう。
そのため、一括査定だけに頼ってしまうと、自分に適している不動産会社とつながる機会を逃してしまう可能性があります。
また、不動産会社にはそれぞれ得意分野や強みがあるので、売却を依頼するときはそれらに着目することも大切です。
相性もあるので、担当者と実際にやり取りをして、対応や受け答えなどを注視する必要もあります。
一括査定では査定額や相場感はわかりますが、その不動産会社が自分に合っているかどうかまでを判断することは難しいでしょう。
したがって、実際に売却を考えているときは地域や物件に詳しい不動産会社に直接査定を依頼したほうが、合理的に手続きを進められて時間の節約につながるでしょう。

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まとめ

一括査定は物件情報が複数社へ送信される仕組みで、一度の手間で多くの査定を受けることができます。
ただし、不動産売却を成功させるためには査定額だけではなく、不動産会社との相性も大切です。
実際に売却を考えているときは、地域や物件に詳しい不動産会社に直接査定を依頼したほうが結果として手間がかからないでしょう。
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