お墓に近い不動産の売却は困難？価格への影響や注意点などを解説！

お墓に近い不動産を売りたいときは、価格などへの影響が心配になりますよね。
たしかに、お墓に近い不動産は価格が下がる傾向にありますが、一方でメリットもあるので、売却の際はポイントを整理することが大切です。
そこで今回は、お墓に近い不動産を売却する際に押さえておきたい3つのポイントを解説します。
お墓に近い不動産の売却を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。

お墓に近い不動産を売却する際のポイント①価格への影響

お墓に近い不動産を売却する際にまず押さえておきたいポイントは、価格への影響です。
一般的にイメージされるように、お墓に近い不動産は売却価格が下がると考えられるでしょう。
ただし、その具体的な理由については知らないことが多いかもしれません。
そこで、お墓に近い不動産の売却価格が下がる理由と生じる影響の度合いについて、それぞれ確認しておきましょう。

お墓に近い不動産の売却価格が下がる理由

お墓に近い不動産の売却価格が下がる理由には、心理的抵抗が挙げられます。
お墓には、「縁起が悪い」「夜は怖い」などのマイナスイメージを持つ方が多いでしょう。
このように、心理的に忌避される施設は嫌悪施設に該当し、嫌悪施設が近くにあることは環境的瑕疵にあたります。
瑕疵とは傷や欠点のことであり、お墓が近い不動産は環境的に欠点があると見なされるのです。
不動産の価値は立地や築年数、交通の利便性だけではなく、周辺環境にも大きく左右されます。
そのため、環境的瑕疵のある不動産は価値が低くなり、売却価格も下がってしまいます。

お墓の近さが不動産の売却価格に与える影響の度合い

では、お墓が近いと売却価格にどのくらいの影響が生じるのでしょうか。
一般的に、お墓が近くにある不動産の売却価格は、周辺の相場より2～5割ほど安くなると言われています。
たとえば、通常であれば3,000万円で売れそうな不動産は、影響が少なくても2,400万円ほどになってしまうと考えられます。
影響が大きい場合は、1,500万円ほどになってしまう可能性もあるでしょう。
なお、売却価格にこれほどの影響が生じることがわかると、お墓が近い事実をわざわざ伝えたくないと思うかもしれません。
けれど、環境的瑕疵には買主への告知義務があるので、きちんと伝える必要があります。
告知義務を守らずに売ると、契約不適合責任を負う可能性があります。
契約不適合責任とは、売却した不動産の品質などが契約した内容と違う場合に売主が負う責任のことです。
発覚すると契約解除や損害賠償などの事態になる可能性があるので、告知義務はきちんと守らなくてはなりません。
また、故意ではなく「このくらいの距離なら問題ない」と思って伝えなかった場合でも、買主が気になるときは契約不適合責任を問われる可能性があります。
距離感には個人差があり、近さに関する明確な基準もないので、自己判断で告知しないことは避けたほうが良いでしょう。

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お墓に近い不動産を売却する際のポイント②メリットとデメリット

お墓に近い不動産は心理的なマイナスイメージが先行するかもしれませんが、実際にはメリットもあります。
購入者にとって魅力となるポイントを整理しておくと、売却活動を有利に進められる可能性があるでしょう。
ただしデメリットもあるので、お墓に近い不動産を売却するときはそれぞれをしっかりと把握しておきましょう。

お墓に近い不動産のメリットとは

お墓に近い不動産のメリットには、まず閑静な環境が挙げられます。
お墓は基本的に静かなので、騒音に悩まされることは少ないでしょう。
また、お墓は日光や風をさえぎらないので、日当たりや風通しが良いこともメリットです。
空き地の場合は将来マンションなどが建設されて、日当たりや風通しに影響が生じる可能性がありますが、お墓はそのような心配がありません。
そして、地盤が強い可能性が高いことも大きなメリットです。
お墓は地盤のしっかりしている場所に作られることが多いので、その近くの土地も比較的地盤が強いと考えられるでしょう。
このように、お墓に近い不動産は心理的なマイナスイメージがあるものの、住環境には魅力的なメリットが多い可能性があります。

お墓に近い不動産のデメリットとは

お墓に近い不動産のデメリットには、やはりマイナスイメージの強いことが挙げられます。
日常的にお墓が見える環境には、心理的な抵抗感を抱く方が多いでしょう。
自分や家族は平気でも、ほかの方が気になるかもしれないと考えると、来客の受け入れに影響することがあります。
また、夜間は暗くて人の出入りがないので、防犯面が心配なこともデメリットです。
そして、普段は静かでもお盆やお彼岸の時期には参拝者や車の往来が増えて、一時的に騒音や通行の不便が生じる可能性があります。
ほかにも線香のにおいが気になったり、お供え物を目当てに野良猫やカラスが集まって被害が生じたりすることが考えられます。

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お墓に近い不動産を売却する際のポイント③注意点

お墓に近い不動産を売却するときは、注意点を押さえることも大切なポイントです。
注意点を押さえておかないと、思わぬトラブルや後悔につながる可能性があるからです。
そこで、とくに重要な3つの注意点について確認しておきましょう。

注意点1：告知義務を必ず守る

先述のとおり、お墓が近くにあることは環境的瑕疵に該当するため、売主には買主へ事実を伝える告知義務があります。
もしお墓の存在を伝えずに売却して、そのことに買主が気づくと、売主は契約不適合責任を問われてしまうでしょう。
一方、売買契約書にお墓の存在をきちんと記載し、買主が納得したうえで契約を結べば問題はありません。
売却後のトラブルを防ぐためには、売却活動が多少難しくなったとしても、告知義務をきちんと果たしましょう。

注意点2：売却価格が想定よりも下がる可能性がある

お墓に近い不動産を売却するときは、売却価格が想定より下がる可能性があることも注意点です。
不動産の価格はさまざまな要素を総合して決まるので、立地や物件の状態、交通や生活の利便性が高いなどのメリットがある物件はそれほど心配ないかもしれません。
けれど、プラスのアピールポイントがそれほどない物件や、買主がなかなか見つからないときなどは、想定よりも価格を下げざるを得なくなることがあります。
とくに住み替えを予定していて、売却代金を新居購入にあてる予定のときは、資金計画全体に影響を及ぼすことになりかねません。
そのような事態を避けるためには、売却活動に入る前に「この価格以下では売らない」といった最低ラインを決めておきましょう。

注意点3：売却に時間がかかる可能性がある

売却に時間がかかる可能性があることも、お墓に近い不動産を売るときの注意点です。
お墓に近い不動産は購入検討者によって評価が大きく分かれるため、売却までに時間がかかるケースが少なくありません。
なかにはお墓の存在を気にしない方もいますが、多くの方は購入をためらう傾向にあるため、売却活動の長期化が予想されます。
したがって、お墓に近い不動産を売却するときは、時間がかかることを前提に余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
期限を短く設定すると焦りが生じて、大幅に値下げしてしまう可能性があるので注意しましょう。

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まとめ

お墓に近い不動産には心理的な抵抗感があるため、売却価格は下がる可能性があります。
ただし閑静な住環境や地盤の強さ、日当たりの良さなどのメリットはあるので、売却の際はアピールすると良いでしょう。
トラブルや後悔を防ぐためには、告知義務や売却価格などに関する注意点をしっかりと押さえておきましょう。
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